SCIA antincendio per capannoni a Novara: quando è obbligatoria e come mettersi in regola

11 Novembre 2026

Novara è uno dei nodi logistici più importanti del Nord Italia: tra l’interporto, le aree industriali di Sant’Agabio e i poli logistici lungo l’autostrada e la tangenziale, ogni anno decine di capannoni cambiano inquilino, attività o merce stoccata. Quasi sempre, in questi passaggi, c’è una domanda che resta in sospeso: il capannone è in regola con la prevenzione incendi?

La risposta non dipende dall’edificio, ma da cosa ci si fa dentro. Lo stesso capannone può essere esente con un’attività e soggetto ai controlli dei Vigili del Fuoco con un’altra. In questa guida spieghiamo quando serve la SCIA antincendio per depositi, magazzini e capannoni produttivi, come funziona la procedura e quali sono gli errori più frequenti.

Il deposito: l’attività 70 del D.P.R. 151/2011

L’elenco delle attività soggette ai controlli di prevenzione incendi è nell’Allegato I del D.P.R. 151/2011. Per i magazzini il riferimento è l’attività 70: locali adibiti a deposito con superficie lorda superiore a 1.000 m² e quantitativi di merci e materiali combustibili superiori a 5.000 kg.

Le due condizioni devono esserci insieme:

Superficie lorda	Merci combustibili	Attività 70
fino a 1.000 m²	qualsiasi	non soggetta
oltre 1.000 m²	fino a 5.000 kg	non soggetta
da 1.000 a 3.000 m²	oltre 5.000 kg	categoria B
oltre 3.000 m²	oltre 5.000 kg	categoria C

Attenzione al calcolo dei 5.000 kg: contano non solo le merci, ma anche imballaggi, pallet in legno, film plastici e cartoni. In un magazzino logistico la soglia si supera molto in fretta.

Le altre attività che si trovano spesso in un capannone

Anche quando il deposito non è soggetto, nello stesso capannone possono esserci altre attività dell’elenco. Le più frequenti:

attività 74: impianti di produzione di calore (caldaie, generatori d’aria calda) con potenzialità superiore a 116 kW;
attività 49: gruppi elettrogeni con potenza complessiva superiore a 25 kW;
attività 34: depositi di carta e cartone oltre 5.000 kg;
attività 44: lavorazione o deposito di materie plastiche oltre 5.000 kg;
attività 36: depositi di legname, pallet compresi, oltre 50.000 kg;
attività 75: autorimesse e parcheggi coperti oltre 300 m².

Ognuna ha le sue soglie e la sua categoria. La pratica deve comprenderle tutte: dimenticare un’attività secondaria è uno degli errori che vediamo più spesso.

Come funziona la procedura

La procedura dipende dalla categoria dell’attività più rilevante.

Valutazione del progetto (categorie B e C). Prima di iniziare i lavori o l’attività, si presenta al Comando dei Vigili del Fuoco di Novara il progetto antincendio. Il Comando si pronuncia entro 60 giorni. Per i depositi il progetto si redige con il Codice di prevenzione incendi (D.M. 3 agosto 2015).
Realizzazione. Si eseguono le opere previste: compartimentazioni, vie di esodo, impianti di rivelazione e allarme, idranti, eventuali sprinkler, evacuatori di fumo, segnaletica.
SCIA antincendio. Prima di avviare l’attività si presenta la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, con l’asseverazione di un tecnico abilitato e le certificazioni di impianti e materiali. Con la SCIA l’attività può partire.
Controlli. Per la categoria B il Comando fa controlli a campione entro 60 giorni; per la categoria C fa sempre una visita tecnica entro 60 giorni e, se richiesto, rilascia il certificato di prevenzione incendi.
Rinnovo. La conformità va attestata ogni 5 anni con il rinnovo periodico. Ne abbiamo parlato nell’articolo sul rinnovo del CPI a Novara.

Gli errori più frequenti nei capannoni

“Il capannone aveva già il CPI.” La pratica antincendio è legata all’attività e al suo titolare, non alle mura. Se il precedente inquilino teneva carpenteria metallica e tu stocchi imballaggi in plastica, l’attività è diversa e la pratica va rifatta.

Il cambio di titolare non comunicato. Anche quando l’attività resta identica, il nuovo titolare deve comunicare al Comando il subentro.

Le scaffalature più alte. Aggiungere un livello alle scaffalature o passare a un magazzino intensivo aumenta il carico di incendio e può rendere insufficienti gli impianti previsti nel progetto originario.

Il fotovoltaico sul tetto. L’installazione di un impianto fotovoltaico su un’attività soggetta va valutata ai fini antincendio, secondo le linee guida dei Vigili del Fuoco.

Le aree di ricarica dei carrelli elevatori. Sono zone a rischio specifico, spesso aggiunte dopo l’avvio dell’attività e mai inserite nella pratica.

Cosa si rischia

Chi esercita un’attività soggetta senza aver presentato la SCIA o senza il rinnovo periodico rischia l’arresto fino a un anno o l’ammenda da 258 a 2.582 euro (art. 20 del D.Lgs. 139/2006). Il Prefetto può disporre la sospensione dell’attività fino alla messa in regola.

Le conseguenze più pesanti, però, arrivano in caso di incendio: l’assicurazione può contestare il risarcimento e il datore di lavoro risponde della sicurezza dei lavoratori anche ai sensi del D.Lgs. 81/2008.

Come lavoriamo

Sopralluogo e inventario. Misuriamo le superfici, verifichiamo merci, imballaggi, impianti termici e gruppi elettrogeni, e individuiamo tutte le attività soggette.
Recupero delle pratiche esistenti. Cerchiamo le pratiche già depositate al Comando per l’immobile e capiamo cosa si può riutilizzare.
Progetto, SCIA e rapporti con il Comando. Prepariamo il progetto, seguiamo l’adeguamento e presentiamo la SCIA, collaborando con il perito elettrotecnico per le certificazioni degli impianti.
Scadenzario. Ti avvisiamo prima del rinnovo quinquennale.

Stai per prendere in affitto o acquistare un capannone nella provincia di Novara? Il momento migliore per la verifica antincendio è prima di firmare. Chiama lo 0321 40 43 81 o scrivi a info@carlosponton.it.

Domande frequenti

Un magazzino di 800 m² pieno di merce deve fare la SCIA antincendio? Per l’attività 70 no, perché è sotto i 1.000 m². Va però verificato se ci sono altre attività soggette, per esempio carta, plastica o una centrale termica oltre 116 kW.

I pallet in legno contano nel calcolo delle merci combustibili? Sì. Imballaggi, pallet, cartoni e film plastici rientrano nei materiali combustibili.

Ho preso in affitto un capannone che aveva il CPI: posso iniziare subito? Solo se l’attività è la stessa e hai comunicato il subentro al Comando. Se cambiano merce, layout o impianti, serve una nuova valutazione.

Quanto tempo serve per una pratica antincendio di categoria B? Il Comando ha 60 giorni per esprimersi sul progetto, a cui si aggiungono i tempi di adeguamento. Dopo il sopralluogo diamo una tempistica precisa.

Chi deve presentare la SCIA, il proprietario o l’inquilino? Il titolare dell’attività, cioè chi la esercita. Nei contratti di affitto conviene chiarire prima chi si fa carico degli adeguamenti.

Fonti

D.P.R. 1 agosto 2011, n. 151, artt. 3, 4, 5 e Allegato I (attività 34, 36, 44, 49, 70, 74, 75).
D.M. 7 agosto 2012, modalità di presentazione delle istanze.
D.M. 3 agosto 2015, Codice di prevenzione incendi, e D.M. 12 aprile 2019.
D.Lgs. 139/2006, art. 20.
Biblus ACCA, La normativa antincendio per i depositi; Certifico, Depositi e prevenzione incendi: assoggettabilità.